北京丰台8个热门新房，走向预测？|南城|朝阳|二手房|北京市|中海地产|住宅用地

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丰台的土地，出让速度越来越快。当然，给的支持力度也越来越大。参见拆哥文章：

就在刚刚，中海北京110.54亿元拿下了万泉寺地块 。产品系目前还不知道，但估计也有120-130平米的产品。

丽泽就是这么有趣，丰草河-铁路形成了核心区的“城墙”，虽然北京瑞府vs万泉寺“隔墙相望”，但就像二环内外的区别。地价降到6.2万/平米，如果100%全产权在95000以内入手，是OK，比君礼著的地段稳太多。

如果卖溢价，出10万+。就想看会所、架空层等能不能彻底惊艳市场了。

而且，对端礼著二手房的影响，短期内可能增加了新房的竞争者。而且卷产品力之后，混居盘受冲击更大一些。

在丰台科技园，如果被认定为是4.1环，那价值就能提升2倍。因为土地价款的下降，北京隅·西颂应该会快速出货。

如果阳台最终获批，“前凸后翘”的产品力可以吸不少西南部的粉儿。

但最大的质疑，或者是期望，就是金隅地产能不能“交付如托付”了。

隅西颂的北侧有公建用地，更靠近天坛医院，西城的老街坊大爷大妈们对三甲医院还是很认可。大家知道，丰台科技园也有等级压制——

如果到了六圈路-马草河一线以南，大家认知属于4.3~4.5环，“氛围偏冷清”。城市界面OK，但认知里属于妥妥的大南城。普通改善盘，比如中建·云境，对环线的敏感程度就更大。

拆哥也预测过，云境如果要去库存，不要轻易破8万/平的客户心理防线。

当然，“设计感出圈”CEO盘中海·丰和叁号院，虽然走得慢，但客户的质量高。

另外，就是东铁营的金茂·璞逸丰宜，如果觉得拗口，那请记住谐音梗是“溥仪的风衣”。产品也是“前凸后翘”，深红色底座，确实仿故宫。我看东城的富婆大妈们特别喜欢来这逛。

仿故宫的还有一点，比如围墙，通高3米，但四个角升高到5.5米，这不就是仿故宫角楼蛤？

综合来说，这8个盘，未来二手房流通性和价格保值性的排序为：

中海万泉寺＞中海·丰和叁号院、北京隅·西颂（看交付）＞端礼著＞北京瑞府、金茂璞逸丰宜＞中建·云境＞君礼著。

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北青网-北京青年报 2024-12-18 23:28:12

北青网-北京青年报 2024-12-19 16:41:06

中国房地产报官方号 2024-12-17 16:39:01

北京金诉律师事务所 2024-12-17 17:39:45

北京爷们生活栏目 2024-12-17 10:23:56

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