北京楼市：市场的变革已来，有些房子会快速贬值|新房|房姐|商品房|北京市|二手房房价

文章编号：612时间：2024-12-20人气：

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海淀北部的话题，其实最近一直想聊聊，该说不说，海淀北部是这几年海淀的供地天花板了，前有幸福里，后紧接着幸福里润园，中海富华里，中海汇德里，栖海澐颂，西山观复，保利嘉华天珺，都是类似产品，接下来还有大牛坊，这么多新房项目蜂拥而至，有想过次新小区的路在何方吗？

我初算了一下，大约有八九千套的体量，且现在已经有二手房流通到市场当中了，品质，户型，园林，论任何一个点，都是可以让客户心动优选的理由，所以次新二手房一定是被嫌弃的，需求端越来越少，价格自然就会越卖越低，这就是你的房子为什么前年比今年价格高的原因所在。

海淀北部次新二手房小区，受新房的影响，未来一定会面临很大的挑战，哪怕海淀幸福里的位置还不错，照样破发，就连百旺府也受到了碾压，目前看西北旺的中海枫涟山庄和百旺茉莉园这一带还算稳定，但是保利嘉华天珺入市之后就不好说了。

所以建议大家如果手里持有海淀北部这一带的二手房，品质一般的，能快则快原则出货，否则未来会面临更加严峻的因分化带来的贬值问题！

最近两年最大的感触就是市场变化太快，以至于很多人还停留在过去对房地产市场的印象当中，比如短短两年的时间望京泄能了，失去了昔日高高在上的老大地位，新北苑被挤兑了，海淀北部因大量的供应导致市场正在发生结构性的变革，亦庄还在还债中，远郊区已经彻底沦为二三线般的处境，近郊区几乎被北京抛弃了，东西海的老破小学区房因大部分不再多校了，所以又拉回了一小波第二春，但长远看还是有风险的存在，所以一定要本着按需购买的原则，这一轮比较突出的是市区高品质、稀缺性的次新商品房，稳稳跑赢了大盘，但是门槛很高，这些都是发生在近两年的变化，市场在变，我们买卖的思路自然要跟着变化和调整，否则很难跳脱资产贬值的问题。

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