压哨转正！亦庄河西X24正式挂牌34.8亿起拍|土拍快讯|龙湖|新盘|起始价|河西区|住宅用地

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在预申请的最后一天，备受关注的亦庄X24地块顺利转正。据乐居君近日获得信息，多家房企计划参与该宗地的角逐。

如图，北京经济技术开发区亦庄新城0202街区YZ00-0202-X24R2、B1、G1-1、G1-2地块R2二类居住用地、B1商业用地、G1公园绿地用地，宗地位于亦庄配套极为醇熟的河西板块，步行范围内，可轻松触达三所十二年一贯制学校、龙湖天街、儿童医院新院区等多重配套。

11月，预申请消息发出后，网友点评：

在乐居的诸多买房群里，最关注这块地的，当属上图西/南侧，2018-2020年间购入河西区的金隅金麟府等6个限竞房小区的业主朋友们，按照限竞房满五交易的规则，从明年起，他们的人生第一套70/90房型将陆续可以挂牌交易。

这些年中，伴随着家庭成员的增加，也都有着迫切的原地置换诉求。

值得注意的是，在供地文件中，未出现地价上限等描述。 在乐居君的印象中，这亦是今年北京供地中城六区之外首宗不限价地块。

来看地块基础信息：

其中，居住用地面积约30864.8平方米、地上建控规模约77162平方米，容积率2.5，建筑限高80米；

商业用地面积约14803.6平方米，地上建筑规模约37009平方米，容积率2.5，建筑高度80米，其功能以旅馆、商业为主，地下空间可与住宅部分联通。

以及两处公园绿地面积总计约2.13万平方米。

本宗地总起拍价34.8亿，其中，X24R2地块起始价为31.18亿元；X24B1地块起始价为3.62亿元。

本次出让宗地的竞买报价期限开始时间：2025年1月6日9：00时起；截止时间：2025年1月20日15：00时止。

详见下表（备注：本次供地不含A33基础教育用地）：

该宗地南侧直线距离700米，是目前正在顺销的改善项目招商玺，自实景示范区亮相后，该项目以产品力赢得了市场的认可，10月当月杀入北京新盘网签成交金额前十。

而至于本宗X24供地，业内普遍预计其更适配置业意向在紧凑三、四居的首次改善人群，同时也与招商玺形成一定程度的“错峰”。

作为河西区——或者说亦庄核心60平方公里收官的几张门票之一，该宗地的动态我们将持续为您关注。

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