拆哥：关于2025年的十个预测|北京|朝阳|新房|丰台|二手房房价

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2025年将如期而至。直接上干货，聪明人必看：

1. 一季度利率呈下行趋势，3月前北京首套房贷利率正式跌至3%以内。

2. 上海将出现限购再次放松，北京可能因势调整。

3. 北京二手房的房价，最迟4月底之前，均价上涨7%。最迟6月底，上涨预估10.4%。（参见文章：）

4. 下半年北京房价出现回落，部分新房继续滞销。

5. 精英阶层将会遇到各类“奇妙”的打击。

6. 北京新房破发潮仍然继续，甚至波及亦庄限竞房等。

7. 西城教育发力+退租潮，房价涨势超过东城、海淀。

8. 华南某直辖市的形势比较困难。

9. 华北某新区，人口被动流入不会那么快，在北京的很多人可以放心。

10. 明年如果有或奇妙、或宏大、或精彩的事，可能和数字“9”和“5”有关。

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