外保温惹的祸？宁波一江景房未交付外墙就大面积脱落，项目方承诺：重做！|墙体|砂浆|抗裂|涂料|黄玉环|宁波市

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宁波江北一新造小区，还未交付外墙就大面积脱落。有检测机构对外墙缺陷进行了排查，最严重的地方，单楼层立面空鼓率占比超过55%。

准业主们纳闷不解：到底是什么原因导致的，为何这么短时间就出现问题？他们进行了深入的研究分析，觉得原因可能出在外墙外保温工艺上。

“这种工艺更容易发生空鼓，我们的小区位于甬江边，当地又多发台风天气，涉事单位和部门怎么能不把好关呢？”

外墙脱落较为严重 受访者供图

小区未交付外墙就脱落

据当事人介绍，该小区是甬江城一期，房子面积110平方米起，均价近4万元。这里的地段不错，正对着甬江，边上就是中兴大桥，不少楼幢都是一线江景房。

“我们是看中了这里的品质才买的，有些业主花费四五百万元购买一套房子，都是把几代人的积蓄掏进去了，还没交付就出现问题，真的不应该。”

不少地方空鼓和脱落 受访者供图

“外墙保温优先采取自保温和内保温，我们小区采用的是外保温，这种工艺的施工对抗风荷载要求很高，虽没有在建筑行业被禁用，但我们小区地处江边，应该是不适合这种工艺的。”林女士说。

这是个商住一体项目，占地面积较大，包括住宅、商场和写字楼。眼下，一期已基本完成，二期还在建设当中。一期原计划于12月底交付，但因为外墙问题，时间可能会有所延后。

现场，不少工人正在进行吊篮作业，把东西两侧大部分脱落的外层铲掉了，这让另一位业主张先生有些意外，“之前都是‘打补丁’的，哪里脱落就哪里补一下，那样的方式，肯定避免不了今后反复地空鼓和掉落。”

在一些脱落面积较小的地方，还没有进行大规模铲除，可以看到张先生所说的“打补丁”方式，脱落处暂时被抹上了一层白色修补材料，还未进行后续处理，显得有些突兀。

此外，在另一侧没被铲除的墙体上，可以看到不少地方出现了鼓包的情况。

外墙空鼓原因找到了

开发商表态“应铲尽铲”

该负责人称，接到准业主的投诉后，开发商十分重视此事，原项目负责人由于管理不力已经被集团开除，并派遣了专业团队来接手。

项目工作人员进行了仔细的调查，找到了原先外墙空鼓的原因。据介绍，采用外保温工艺的外墙从内往外数，依次是保温层、纤维网、抗裂砂浆和装饰涂料。其中，纤维网通过其高强度和抗拉伸性，能够有效防止墙体因温度变化或外力作用而开裂。

不过，大家可以放心的是，后续的整改肯定不会采用“打补丁”的方式，而是会做到“应铲尽铲”，“只要是有问题的地方，就全部铲掉。”

外保温工艺靠谱吗？

住建部门组织专家论证

有些业主质疑外保温工艺已经落后，并不适用该小区，这也引起了当地住建部门的重视。

“关于这项技术，其实是有国家标准的，否则在审图环节就通不过，不能一味去怀疑和推翻。宁波并不是第一次用这项技术，也有许多成功的案例。不过，一个好的技术，没有好的工艺来配合也是不行的。”一位专家在会上说。

佛山电视台小强热线 2024-12-18 20:23:06

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